Cet article ouvre le blog Simulateur Immobilier. Il pose, en deux pages, ce que nous voulons faire avec ce site, ce que nous refusons de faire, et pourquoi ce choix nous semble — paradoxalement — le plus durable.

Le marché du « contre votre email »

L’immobilier est l’un des secteurs où l’asymétrie d’information entre le consommateur et les professionnels est la plus forte. Pour un acheteur ou un investisseur particulier, l’écart entre ce qu’il croit savoir et ce qu’il faut vraiment maîtriser (HCSF, fiscalité LMNP, calcul du point de bascule, amortissement comptable, frais réels d’acquisition) est immense.

Cet écart a généré un marché : celui des contenus pédagogiques contre votre email. Vous cherchez « simulateur capacité d’emprunt » sur Google. Vous tombez sur une page qui vous demande votre adresse pour « recevoir gratuitement » le résultat. Vous renseignez votre email. Vous récupérez un PDF générique qui n’a jamais étudié votre situation. Et pendant les six mois qui suivent, vous recevez des appels de courtiers, des newsletters d’agences, des relances commerciales.

Le simulateur n’était pas le produit. Votre attention l’était.

Notre pari

Nous avons décidé de prendre l’inverse comme position. Pas par naïveté, ni par charité, ni parce que nous serions philanthropes. Nous le faisons parce que la qualité de l’outil ne devrait pas être conditionnée au prix que l’utilisateur est prêt à payer pour y accéder, surtout quand ce prix se règle en attention, en temps et en spam.

Le meilleur outil est celui qu’on peut utiliser à 23h45 un dimanche soir, sur le coin d’une table, sans s’inscrire, sans donner son email, sans qu’on vous rappelle le lundi matin.

Tous les simulateurs que nous publions sur ce site appliquent ce principe :

• Gratuit, sans condition. Pas de version « premium ». Pas de fonctionnalité bloquée.
• Sans inscription, sans email demandé. Vous arrivez, vous calculez, vous partez si vous voulez.
• 100 % côté navigateur. Les chiffres que vous saisissez ne sont jamais envoyés sur nos serveurs. Aucune base de données ne stocke vos hypothèses.
• Sans revente de vos saisies. Pas de cookies tiers, pas de Google Analytics avec profilage.
• Calculs documentés. Les formules utilisées sont expliquées dans le blog.

Comment on finance ce projet ?

La question est honnête : si tout est gratuit et qu’on ne collecte pas vos données, comment NeoWin existe-t-il ?

Réponse honnête : NeoWin est un projet d’utilité publique, porté par une équipe qui développe par ailleurs des outils numériques pour des entreprises. Les simulateurs sont mis à disposition de la communauté parce qu’on pense que c’est ce qui devrait exister par défaut, pas parce qu’il y a un modèle économique caché derrière.

À terme, nous pourrons proposer des services payants pour les professionnels : intégration en marque blanche dans les sites de courtiers, dashboards d’analyse, API pour cabinets de gestion de patrimoine. Mais ces services ne dégraderont jamais ce qui est offert gratuitement au grand public. C’est un engagement.

Ce que nous ne sommes pas

• Nous ne sommes pas un courtier. Nous ne touchons aucune commission sur un prêt que vous obtiendriez à la suite d’une simulation.
• Nous ne sommes pas un conseiller en gestion de patrimoine. Nos simulateurs sont des outils d’aide à la décision, pas un conseil personnalisé.
• Nous ne sommes pas une agence immobilière. Nous ne vendons ni n’apportons aucun bien.
• Nous ne sommes pas un comparateur d’assurances. Aucun partenariat affilié.

Si à l’issue d’une simulation vous avez besoin d’un professionnel pour valider, négocier ou signer, allez-y. Nous n’avons rien à y gagner. Et c’est précisément pour ça qu’on peut vous garantir la neutralité du calcul.

La suite

Dans les semaines qui viennent, le blog accueillera des articles de fond sur :

• Le calcul du point de bascule achat / location et pourquoi 80 % des comparaisons en ligne sont biaisées.
• Le régime LMNP au réel et l’amortissement : combien d’impôts vraiment économisés, et jusqu’à quand.
• Le taux d’endettement HCSF à 35 % : ce que les banques vérifient vraiment, les dérogations, les exceptions.
• Le rachat de crédit : quand c’est rentable, quand on vous vend du vent.
• L’investissement en SCI familiale à plusieurs et les pièges fiscaux à éviter.

Bonne lecture. Et surtout : utilisez les simulateurs. C’est pour ça qu’ils sont là.

— L’équipe

Comment c’est financé : transparent

On le dit franchement : faire tourner un site comme celui-ci coûte de l’argent. Plutôt que de demander votre email ou de revendre vos saisies (deux pratiques qu’on refuse), on a choisi deux sources de financement assumées.

D’abord, la société éditrice — NEOWIN SAS. Entreprise française dirigée par Alexis Daguenet, dont la mission est de démocratiser l’IA. Les simulateurs immobiliers en sont l’une des applications concrètes. Elle couvre l’infrastructure, le développement et la maintenance sur ses fonds propres.

Ensuite, la publicité contextuelle. Sur certaines pages, vous verrez des annonces immobilières, bancaires ou de services connexes. Elles sont sélectionnées par contexte (le sujet de la page), pas par profilage individuel. Elles sont clairement identifiées comme publicitaires. Et elles complètent le financement pour garder l’outil totalement ouvert.

Ce qu’on ne fait pas : revendre vos saisies, demander votre email en échange d’un PDF, toucher une commission de courtier ou de promoteur. La transparence sur le modèle, c’est la première forme d’honnêteté éditoriale.