JOURNAL DE L’INVESTISSEMENT
Comprendre l’immobilier sans baratin
Articles de fond pour décider en connaissance de cause. Pas de discours commercial, des chiffres et des cas concrets.
QUATRE PILIERS ÉDITORIAUX
Pour chaque décision, un angle
Décrypter
Comprendre les mécaniques — taux, fiscalité, plus-values, contraintes légales.
Choisir
Méthodes de décision concrètes — acheter ou louer, SCI ou indivision, où investir.
Calculer
Guides chiffrés branchés sur nos simulateurs. Pas de boîte noire, pas d’arrondis qui flattent.
Éviter les pièges
Erreurs classiques, présentations trompeuses, dénonciation du jargon qui sert à vendre.
TOUS LES ARTICLES
Le journal
Capacité d’emprunt : ce que la banque ne dit pas
« Vous pouvez emprunter 280 000 € » dit le simulateur de votre banque. La réalité : ils ont oublié l’assurance, vos charges fixes et le taux d’usure. Voici le vrai calcul.
Lire l’article →LMNP en 2026 : encore intéressant après la réforme ?
Le LMNP a été retoqué par la loi de finances 2025 (réintégration des amortissements en plus-value). Reste-t-il pertinent ? Réponse : oui, mais pas pour tout le monde.
Lire l’article →Calculer la rentabilité d’un investissement locatif (sans se mentir)
Rentabilité brute, nette, nette-nette : trois chiffres qui peuvent varier du simple au triple. Comment ne pas tomber dans le piège du « 8 % brut » qui finit à 2 % réels.
Lire l’article →Rachat de crédit : à quel moment ça devient rentable
La règle des « 1 point d’écart de taux » est dépassée. Voici le vrai seuil de rentabilité d’une renégociation en 2026, frais inclus.
Lire l’article →Investir à 2, 3 ou 4 : SCI ou indivision ?
Acheter à plusieurs paraît simple jusqu’au jour où l’un veut sortir, l’autre divorce, et le troisième hérite. Choisir la bonne structure dès le départ vaut 5 000 € d’avocat plus tard.
Lire l’article →Travaux et rentabilité : quelles dépenses doublent vraiment le loyer
Refaire une cuisine pour 12 000 € : +50 €/mois de loyer ou +200 € ? Voici les 5 postes qui ont vraiment un ROI mesurable et les 3 qui n’en ont aucun.
Lire l’article →Les 5 pièges des présentations de rentabilité immobilière
Brochures de promoteurs, agents commerciaux, vidéos « 8 % garantis » : voici les 5 astuces classiques utilisées pour gonfler une rentabilité affichée. Apprenez à les repérer.
Lire l’article →NOTRE MANIFESTE
Pourquoi tout est gratuit, sans email
Aucun de nos simulateurs ne vous demande d’inscription. Notre blog non plus. On pense que la pédagogie financière ne doit pas être un produit d’appel pour vendre autre chose. Lisez notre article fondateur.
Lire le manifeste →