SIMULATEURS IMMOBILIERS
Tous les outils pour décider
19 simulateurs financiers, fiscaux et de marché immobilier. Gratuits, sans email, sans inscription. Regroupés par usage : calculer, comparer, ou trouver le bon professionnel.
19 outils gratuits
Tous nos simulateurs immobiliers
19 simulateurs financiers, fiscaux et de marché — gratuits, sans email, sans inscription. Trois familles pour s’y retrouver : calculer un crédit ou un coût, comparer des options d’investissement, ou trouver le bon professionnel. Sautez directement à la catégorie qui vous concerne.
Calculer & emprunter
Capacité, mensualités, frais de notaire, PTZ, rachat de crédit, coût total sur 25 ans. 6 outils.
Voir les outils →Comparer & décider
Rentabilité, LMNP, IFI, acheter/louer, travaux, DPE prédictif, co-investisseurs. 8 outils.
Voir les outils →Trouver un pro
Assurance emprunteur, banque idéale, annuaires courtiers, CGP et diagnostiqueurs DPE. 5 outils.
Voir les outils →Catégorie 1 — Financement
Calculer & emprunter
Les outils pour cadrer votre projet avant la banque : combien vous pouvez emprunter, ce que va coûter le crédit, les frais d’achat, le PTZ 2026, et le coût total sur 25 ans.
Capacité d’emprunt
Combien la banque peut-elle vous prêter ? Calcul HCSF avec assurance et reste à vivre.
Lancer →Mensualités de prêt
Montant, durée, taux, assurance : calculez la mensualité exacte avec tableau d’amortissement.
Lancer →
Frais de notaire 2026
Ancien ou neuf : droits de mutation, émoluments, débours. Montant exact au centime près.
Lancer →
PTZ 2026
Êtes-vous éligible au prêt à taux zéro ? Zone, revenus, montant maximum 2026.
Lancer →
Rachat de crédit
Renégocier ou racheter votre prêt : économie réelle avec IRA et frais inclus.
Lancer →
Coût propriété 25 ans
Le vrai coût d’être propriétaire : crédit, taxes, copro, entretien, sur 25 ans.
Lancer →Catégorie 2 — Stratégie
Comparer & décider
Pour les choix d’investissement : rentabilité locative, fiscalité LMNP et IFI, arbitrage acheter/louer, travaux qui rapportent, et comparaison multi-biens.
Rentabilité locative
Brut, net, net-net : votre projet tient-il la route avec charges et fiscalité réelles ?
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LMNP 2026
Régime réel vs micro-BIC, amortissement, impact loi de finances : combien économisé ?
Lancer →
IFI 2026
Barème officiel, décote résidence principale 30 %, démembrement, dettes : votre IFI exact.
Lancer →Acheter ou louer ?
L’arbitrage avec frais cachés, coût d’opportunité et fiscalité. La vraie équation.
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Travaux & rentabilité
Faire des travaux : combien ça rapporte vraiment ? Plus-value, loyer, fiscalité.
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Comparateur de rendement
Comparer plusieurs biens d’un coup pour trancher entre des opportunités.
Lancer →
Co-investisseurs
Acheter à plusieurs : comment répartir équitablement parts, apports et loyers ?
Lancer →
DPE prédictif
Estimez votre classe DPE après travaux, aides MaPrimeRénov’ incluses.
Lancer →Catégorie 3 — Entourage
Trouver un pro
Comparateurs et annuaires de professionnels indépendants : assurance emprunteur, banque adaptée à votre profil, courtiers, CGP et diagnostiqueurs DPE.
Assurance emprunteur
Comparateur loi Lemoine : combien vous pouvez économiser en changeant.
Lancer →
Quelle banque ?
Score de compatibilité avec chaque banque selon votre profil et votre projet.
Lancer →
Annuaire courtiers
Courtiers en crédit indépendants par ville — pas de pige déguisée, juste les vrais.
Consulter →
Annuaire CGP
Conseillers en gestion de patrimoine vraiment indépendants — pas commissionnés sur la vente.
Consulter →
Diagnostiqueurs DPE
Diagnostiqueurs certifiés par département, avis et tarifs.
Consulter →Une question ?
On a aussi une FAQ et un glossaire
Pour comprendre TAEG, HCSF, TRI ou tous les termes immobiliers d’un seul coup d’œil. Et la méthodologie complète derrière chaque simulateur.