Simulateur IFI 2026 : calcul et barème

SIMULATEUR · IFI

Impôt sur la fortune immobilière 2026

Calcul et barème IFI sur votre patrimoine immobilier.

L’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) frappe les contribuables dont le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d’euros au 1ᵉʳ janvier. La complexité tient à la décote RP, aux dettes, au démembrement, et à la réduction « don association ». Ce simulateur applique le barème officiel 2026.

MÉTHODOLOGIE

Comment ce calcul est fait

Le calcul applique le barème progressif officiel : 0,5 % entre 800 k€ et 1,3 M€ ; 0,7 % entre 1,3 M€ et 2,57 M€ ; 1 % entre 2,57 M€ et 5 M€ ; 1,25 % entre 5 M€ et 10 M€ ; 1,5 % au-delà.

La résidence principale bénéficie automatiquement d’un abattement de 30 % sur sa valeur. Les dettes affectées à l’acquisition d’un bien imposable sont déductibles. La réduction « don association » est de 75 % du don dans la limite de 50 000 € d’IFI réduit.

La décote entre 1,3 M€ et 1,4 M€ est intégrée selon la formule officielle : décote = 17 500 € − 1,25 % × patrimoine.

SIMULATEUR · FISCALITÉ

Simulateur IFI 2026

Êtes-vous redevable de l’IFI ? Le calcul officiel barème 2026 sur votre patrimoine immobilier.

FAQ

Questions fréquentes

Qui paie l’IFI en cas de démembrement ?
En règle générale, l’usufruitier paie l’IFI sur la valeur totale du bien (et non sur la valeur de l’usufruit). Exceptions : démembrement issu d’une succession sur conjoint survivant, démembrement légal au sens de l’article 757-1 (les deux paient proportionnellement).
Les parts de SCI sont-elles à 100 % dans l’IFI ?
Oui pour la quote-part affectée à de l’immobilier non professionnel. Les dettes de la SCI viennent en déduction de cette valeur. Pour une SCI mixte, seule la part immobilière entre dans la base IFI.
Mon bien en cours d’achat compte-t-il ?
Si vous avez signé l’acte authentique avant le 1ᵉʳ janvier, oui. Si vous n’avez que le compromis, non — vous n’êtes pas encore propriétaire.
Comment réduire son IFI légalement ?
Trois leviers : (1) don à association reconnu d’utilité publique (75 % du don, plafond 50 000 €), (2) donation de la nue-propriété aux enfants (l’usufruitier reste imposé mais sur valeur usufruit seul si donation < 70 ans), (3) investissement en démembrement temporaire en SCPI. Toutes ces stratégies demandent l’avis d’un notaire ou d’un CGP.

VOIR AUSSI

Outils et articles liés

ARTICLE
SCI ou indivision : choisir la bonne structure
SIMULATEUR
Co-investisseurs
SIMULATEUR
Investissement locatif