par Alexis Daguenet | Juin 5, 2026 | Décrypter
DÉCRYPTER · BLOG DPE en 2026 : ce que vous ne pouvez plus louer (et ce qui vient en 2028) Le calendrier des interdictions de location par classe énergétique, et comment savoir si votre bien tombera dans l’étau. Lecture 4 minDécrypterSimulateur Immobilier...
par Alexis Daguenet | Mai 22, 2026 | Éviter les pièges
Simulateur Immobilier · Blog Les 5 pièges des présentations de rentabilité immobilière Brochures de promoteurs, agents commerciaux, vidéos « 8 % garantis » : voici les 5 astuces classiques utilisées pour gonfler une rentabilité affichée. Apprenez à les repérer. TL;DR...
par Alexis Daguenet | Mai 22, 2026 | Calculer
Simulateur Immobilier · Blog Travaux et rentabilité : quelles dépenses doublent vraiment le loyer Refaire une cuisine pour 12 000 € : +50 €/mois de loyer ou +200 € ? Voici les 5 postes qui ont vraiment un ROI mesurable et les 3 qui n’en ont aucun. TL;DR Les...
par Alexis Daguenet | Mai 22, 2026 | Choisir
Simulateur Immobilier · Blog Investir à 2, 3 ou 4 : SCI ou indivision ? Acheter à plusieurs paraît simple jusqu’au jour où l’un veut sortir, l’autre divorce, et le troisième hérite. Choisir la bonne structure dès le départ vaut 5 000 € d’avocat...
par Alexis Daguenet | Mai 22, 2026 | Calculer
Simulateur Immobilier · Blog Rachat de crédit : à quel moment ça devient rentable La règle des « 1 point d’écart de taux » est dépassée. Voici le vrai seuil de rentabilité d’une renégociation en 2026, frais inclus. TL;DR Renégocier devient rentable si...
par Alexis Daguenet | Mai 22, 2026 | Calculer
Simulateur Immobilier · Blog Calculer la rentabilité d’un investissement locatif (sans se mentir) Rentabilité brute, nette, nette-nette : trois chiffres qui peuvent varier du simple au triple. Comment ne pas tomber dans le piège du « 8 % brut » qui finit à 2 %...
par Alexis Daguenet | Mai 22, 2026 | Décrypter
Simulateur Immobilier · Blog LMNP en 2026 : encore intéressant après la réforme ? Le LMNP a été retoqué par la loi de finances 2025 (réintégration des amortissements en plus-value). Reste-t-il pertinent ? Réponse : oui, mais pas pour tout le monde. TL;DR Le LMNP reste...
par Alexis Daguenet | Mai 22, 2026 | Décrypter
Simulateur Immobilier · Blog Capacité d’emprunt : ce que la banque ne dit pas « Vous pouvez emprunter 280 000 € » dit le simulateur de votre banque. La réalité : ils ont oublié l’assurance, vos charges fixes et le taux d’usure. Voici le vrai calcul....
par Alexis Daguenet | Mai 22, 2026 | Choisir
Simulateur Immobilier · Blog Acheter ou louer en 2026 : la vraie équation On compare souvent acheter et louer en oubliant les frais cachés, l’opportunité du capital, et le facteur mobilité. Voici la vraie équation, sans baratin. TL;DR Acheter n’est...
par Alexis Daguenet | Mai 22, 2026 | Décrypter
Cet article ouvre le blog Simulateur Immobilier. Il pose, en deux pages, ce que nous voulons faire avec ce site, ce que nous refusons de faire, et pourquoi ce choix nous semble — paradoxalement — le plus durable. Le marché du « contre votre email » L’immobilier...
