Simulateur de frais de notaire 2026
Calcul exact selon le barème officiel 2026 : émoluments dégressifs + droits de mutation (TPF) + débours + contribution de sécurité immobilière. Sans inscription, calcul en local.
Frais de notaire estimés
— €
— % du prix d'achat
Comprendre le calcul
Les frais de notaire se décomposent en 4 postes :
- Droits de mutation (TPF + taxe communale) — env. 80 % du total : 5,80 % du prix dans la plupart des départements (5,09 % dans 4 départements), 0,715 % en neuf.
- Émoluments du notaire — env. 10 % : barème national dégressif (3,945 % jusqu'à 6 500 €, 1,627 % de 6 500 à 17 000 €, 1,085 % de 17 000 à 60 000 €, 0,814 % au-delà). Soumis à TVA 20 %.
- Débours — env. 800 € : sommes avancées par le notaire (extrait cadastral, états civils, registre de publicité foncière).
- Contribution de sécurité immobilière — 0,10 % du prix.
Le mobilier détachable (cuisine équipée, électroménager) peut être déduit de l'assiette des droits de mutation, sur facture justificative. Économie possible mais pas magique : limitée à 3-5 % du prix généralement.
Source : Barème en vigueur (Décret n° 2021-1625 du 10 décembre 2021), TPF et taxes communales selon votes des conseils départementaux.
Résultat indicatif. Le calcul réel par votre notaire peut varier de ±200 € selon les débours effectifs et les remises commerciales possibles depuis la loi Macron (jusqu'à 20 % sur les émoluments pour les transactions > 100 000 €).